العديد من العملاء يأتون إلينا بعد شراء عقار بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي، متحمسين لتقديم طلب الحصول على التأشيرة الذهبية… ليتفاجأوا برفض طلبهم.
هل شراء عقار بقيمة 1.5 مليون درهم يمنحك التأشيرة الذهبية؟
الحقيقة التي لا يخبرك بها وكلاء العقارات:
العديد من العملاء يأتون إلينا بعد شراء عقار بقيمة 1.5 مليون درهم،
متحمسين لتقديم طلب التأشيرة الذهبية…
لكنه يتم رفض طلبهم.
لماذا؟
ليس كل عقار بقيمة 1.5 مليون درهم مؤهلاً،
لأن متطلبات التأشيرة الذهبية أشد صرامة مما تتصور.
الشرط الرسمي لحكومة الإمارات للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري:
✅ يجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقار 2 مليون درهم أو أكثر—
وليس 1.5 مليون درهم.
مع ذلك… هناك طريقة ذكية لاستخدام عقار بقيمة 1.5 مليون درهم:
اشترِ عقارين أو أكثر في نفس الوقت،
حتى تصل قيمتهم الإجمالية إلى 2 مليون درهم أو أكثر.
مثال:
-
عقار في دبي مارينا بـ 1.2 مليون درهم
-
شقة في وسط المدينة بـ 800,000 درهم
= الإجمالي: 2 مليون درهم → مؤهل للتأشيرة الذهبية.
شروط إضافية غير قابلة للتفاوض:
-
يجب أن يكون العقار تمليك حر (Freehold) وليس إيجار طويل الأمد (Leasehold).
-
يجب أن يكون مسجلاً رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
-
لا يمكن أن يكون العقار مرهونًا بالكامل (الرهون الجزئية مقبولة بشرط موافقة البنك).
-
يجب ألا يكون العقار ضمن قائمة المشاريع المقيدة من الحكومة.
لماذا قد يتم رفض طلبك رغم استيفائك لجميع الشروط؟
لأنك قدمت مستندات غير مكتملة، مثل:
-
ترجمة غير معتمدة لعقد البيع.
-
شهادة تقييم عقار غير رسمية.
-
عدم إثبات السداد الكامل.
الحل:
قدّم طلبك مع مستشار قانوني يتحقق من:
-
صلاحية المستندات،
-
الالتزام الكامل بمعايير الأهلية،
-
توافق العقار مع قائمة المشاريع المعتمدة لدى دائرة الأراضي.
نصيحة Quick Link:
لا تشترِ عقارًا فقط للحصول على التأشيرة الذهبية قبل أن:
-
تتحقق من القيمة الإجمالية الفعلية للعقار (وليس السعر المعلن فقط)،
-
تتأكد من أنه في منطقة مؤهلة،
-
تستشير مستشار موثوق (مثلنا) قبل التوقيع.
"الوقت الذي ستضيعه على عقار غير مؤهل… نحن نوفره لك، ونرشدك مباشرة إلى الفرصة الصحيحة."
📞 واتساب الآن: +971 50 592 1317
✉️ البريد الإلكتروني: info@quicklink.ae
🌐 احجز استشارتك العقارية المجانية: quicklink.ae
Quick Link – شريكك القانوني في دبي منذ 2018.
لقد ساعدنا عملاءنا في تأمين عقارات مؤهلة للتأشيرة الذهبية بنجاح من المحاولة الأولى.
